依照財政部統計，自6月1日起開徵奢侈稅以來，截至7月底，僅僅只課到2.41億元的奢侈稅，其中房地產6600萬元，高額消費品則佔1.74億元。這樣的數字與財政部最初的預估稅額151億元，不動產佔129億元相去甚遠，這顯示房地產市場交易近幾個月以來正陷入冰凍期。
全台房市交易量大幅下滑
當然，近期的大環境也不若年初，但奢侈稅抑制房市投機性交易的目的目前看來效果不錯。從台北市國泰房價指數來看，雖然價格在第二季仍然續漲，但成交量卻萎縮了近8成，進入7、8月份後，則顯示價平量縮的格局。(source: udn)
若是從成交的產品類型來看，則可以看出台北市在奢侈稅後，總價在1,500萬元以下的產品成交比重明顯提高，至於高總價的產品則有退燒的跡象；至於新北市的部分，則變動不大，仍以低總價產品為主流。(source: udn)
房地產市場進入冰河時期的可能原因
讓我們思考一下，房地產市場呈現價平量縮的格局也許有以下幾種原因：
1. 房價過高，導致成交量下滑
2. 資金借貸成本提高或奢侈稅因素，導致成交量下滑
3. 自有住宅比率提高，因此首購房屋的需求下滑
4. 預期跌價心理，因此將購屋的需求遞延
而解釋目前市場的合理劇本可以綜合以上因子：因為奢侈稅的關係，屆時要轉售的稅金成本過高，導致投資客進場意願大幅下滑；此外，因為利率仍然保持低檔，建商持有物件成本低廉，不願降價求售。因此，顯示在以新成屋市場為主的國泰房價指數上，就出現這樣的情況。
目光正逐漸轉移到租屋市場
如果從Google的搜尋量來看，自2009年以後，「租屋」的搜尋量就開始緩步的提升，同時間「房屋」的搜尋量則是持續下滑，這顯示當前焦點正從房屋市場轉移到租屋市場中。
若更進一步地把知名的「591租屋網」，以及知名的房仲業者「信義房屋」、「永慶房屋」拿來做比較，似乎也顯示租屋的需求正在上升當中。
對於那些手中還有物件的投資客來說，重新包裝後進入租屋市場似乎是個蠻不錯的選項呢!
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