台北市房價泡沫？市井小民要的合理房價等得到嗎

奢侈稅上路後近3個月以來，新成屋的房市成交量大幅萎縮，整體房市的委售量也下滑近1-2成(source: cnYES)。而在整體房價並未顯著有所下修的情況下，我們也觀察到住宅的需求正在轉移到租屋市場。

不過，對許多無殼蝸牛來說，一定還是希望能擁有一個屬於自己的房子。特別在房價屢創新高的台北市，有高達8成的民眾表示目前台北市房價非常不合理或不合理(source: udn)。

但，眾人的憤怒與無奈，能否喚回一個合理的房價呢？

台北人不吃不喝13.2年才能買一棟房

依據內政部營建署的資料(source: e點通)，民國100年第一季全台平均的房價所得比是8.2倍，而台北市則是13.2倍。這表示比起全國其他縣市民眾，台北人得多花5年不吃不喝才買得起一棟房子，而相較於民國93年第一季的7.4倍更是增加近8成，這都顯示了薪水的漲幅明顯大幅落後於房價。
註：房價年所得比公式為購買房屋總價除以家庭月所得乘上12個月。

台北包租公不好當，回收期全亞洲最長

但13.2倍到底算是合理還是不合理呢？這似乎也說不得準。讓我們來看看另一個指標 ― 房價租金比，這數字表示房子要出租多久才能買下這棟房子。

而相較於其他亞洲國家，台灣的包租公比較辛苦，要64年才能回本，不過這取樣區域是台北的大安區、信義區、天母，但其他國家也是以主要城市作為取樣對象，所以這個相對標準應算合理。

(source: Global Property Guide)

台北市房價泡沫？

過高的房價所得比，以及過低的租金回收率都指出台北市的房價似乎已經出現泡沫現象，但這代表房價回落的必然嗎？

部落客艾瑞克指出，90年代的房市泡沫後，台北的房價並未大幅滑落，反而以時間換取空間，整整十多年的時間盤整來吸收過高的房價。

(source: 台北市房價泡沫??現在買房傻了嗎??)

住宅需求缺口持續擴大

但要吸收這過高的房價，勢必在住宅需求上得持續的增加。而依據內政部營建署的資料，也確實發現有這樣的現象。 

從需求端來看，自88年以來，台北市的戶數一直呈現穩定的成長(100Q1約986,000戶)；至於供給端，住宅存量也是同步成長(100Q1約903,000戶)，但值得注意的是戶數減去住宅存量的部分(下圖藍色區域)，這表示需求的缺口，除了從95Q3到98Q1間有下滑之外，其實趨勢還在持續上升當中(100Q1約82,000戶)，這或許就說明為何台北市房價可以用長時間盤整來換取下跌空間，畢竟基本需求面是相當暢旺的。

至於未來能不能等到一個所謂合理的房價呢？或許只能衷心期盼了。